Unsere Leistungen bei Miet-Verwaltung

• Abschluß und Kündigung von Mietverträgen.


• Abnahme und Übernahme der Mieteinheiten (Wohnungen oder Gewerbeeinheiten).


• Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Auftraggeber aus den Mietverhältnissen zustehen.


• Überwachung des Mieteingangs.


• Mahnwesen.


• Führung der Mietkautionen.


• Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten.


• Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen, soweit sich der Erhöhungsbetrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt.


• Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkosten Verordnung für den Wärmedienst.


• Abrechnung sämtlicher Betriebskosten mit den Mietern.


• Gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern.


• Pünktliche Bezahlung aller das Anwesen betreffenden Bewirtschaftungskosten und Annuitäten nach vorheriger Prüfung.


• Gesamter Verkehr mit Behörden, soweit er die laufende Verwaltung des Anwesens betrifft.


• Prüfung des Versicherungsbedarfs.


• Abschluß und Kündigung von Versicherungsverträgen für das Anwesen.


• Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten.


• Erstellung einer objektgerechten Hausordnung und Überwachung derselben.


• Einstellung und Entlassung, Anweisung und Überwachung von Hilfskräften (Hausmeister, Reinigungspersonal etc.).


• Beschaffung der für die ordnungsgemäße Bewirtschaftung erforderlichen Gebrauchsgegenstände (wie Geräte für den Hausmeister) und Versorgungsgüter (wie Heizmaterial).


• Erfassung aller Zahlungsvorgänge.


• Führung von Hauskonten zu Sonderkonditionen bei örtlichen Kreditinstituten.


• Erstellung vierteljährlicher Abrechnungen (auf Wunsch auch monatlich gegen zusätzliche Gebühr).


• Erstellung einer Jahresabrechnung in Form einer Gegenüberstellung von Einnahmen und Ausgaben.


• Auf Wunsch Ansammlung und verzinsliche Anlage einer Instandhaltungsrücklage

• Laufende Überwachung des baulichen Zustands (ggf. unter Hinzuziehung sachkundiger Dritter auf Rechnung des Hauseigentümers).


• Erstellung einer Stammhandwerkerliste individuell für jedes Objekt in Zusammenarbeit mit dem Hauseigentümer.


• Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparaturen ( selbständige Vergabe bis zu einem vom Hauseigentümer festgelegten Auftragsvolumen, darüber hinaus in Abstimmung mit dem Hauseigentümer) unter Auswahl geeigneter Fachfirmen.


• Abschluß von Wartungsverträgen und Vergabe von Wartungsarbeiten.


• Vorausplanung A-periodischer Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.


• Vorort-Inspektionen durch firmeneigenen Außendienst.

• Unterhaltung einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung zugunsten unserer Kunden.


• Jeder Eigentümer hat darüber hinaus das Recht, unsere Beratungstätigkeit in allgemeinen Immobilienfragen in Anspruch zu nehmen (Rechts- und Steuerberatung ist uns jedoch aus juristischen Gründen untersagt).


• Auf Wunsch werden auch individuell zu vereinbarende Sonderleistungen übernommen.